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【重磅】上饶被国家住建部点名为棚户区改造工作拟激励城市!
2019-03-15 11:07:28 3175
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    过去两年房价大涨,棚改被认为是关键推手。自从去年国家收紧棚改以来,三四线城市楼市开始遇冷。

    不过,现在,国家对棚改的支持又来了!

    3月13日,中国住房和城乡建设部在官方网站发布2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示显示,将对包括上饶、长沙、温州等12个城市的棚户区改造工作进行激励支持。

    公示显示,按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方进一步加大激励支持力度的通知》(国办发〔2018〕117号)要求,经组织专家对各省(区、市)上报名单进行评选,确定2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下:


    内蒙古自治区乌兰察布市

    湖南省长沙市

    江西省上饶市

    新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市

    江苏省徐州市

    山东省潍坊市

    浙江省温州市

    安徽省阜阳市

    四川省南充市

    河南省三门峡市

    贵州省黔西南布依族苗族自治州

    陕西省延安市


    根据2016年12月19日住建部联合国家发改委、财政部印发《棚户区改造工作激励措施实施办法(试行)》的通知,将对于这部分城市将进行各方面的激励。具体包括:


    国家发改委同住建部在安排保障性安居工程中央预算内投资时,对受表扬激励的地方给予适当倾斜支持。


    财政部会同住建部在安排中央财政城镇保障性安居工程专项资金时,对受表扬激励的地方给予适当倾斜支持。


    有条件的省(区、市)住房城乡建设、发展改革、财政部门,可以根据国办发[2016]82号文件及本办法,并结合当地实际,制定相应的配套措施,加大激励力度,增强激励效果。


    2019年3月5日,李总理在政府工作报告中指出,2018年全国棚户区住房改造620多万套,农村危房改造190万户。


    上饶,长江中游城市群棚改力度最大的城市

    上饶速度

    上饶市高度重视棚户区改造,把棚户区改造作为推进供给侧结构性改革的一项重要内容,作为推进以人为核心的新型城镇化的重要抓手,作出了对规划区范围内的城市棚户区、城中村和危旧房应改尽改的决策部署。特别是近两年来,上饶市掀起了一轮棚改热潮。从2016年下半年至2018年,上饶市共实施城市棚改9.6万套,征迁面积1740万平方米,共计约30万城镇居民“出棚上楼”,创造了上饶“棚改速度”。

    鄱阳速度

    鄱阳县棚户区(五湖连通)改造项目。截至目前2018年6月,已累计签约5230户,棚改整体签约率达96.85%。鄱阳县专门成立了棚户区(五湖连通)改造建设指挥部,并从县直机关和乡镇抽调科级干部和一般干部500多人,组成11个专项工作组、79个征收工作组,按照既定目标,发扬不怕疲劳、连续作战的工作作风,大干快上。由于优惠政策的公开透明、党员干部的担当实干,“五湖连通”棚改实现了80天签约5184户,完成96%,再次创下了棚改“鄱阳速度”。


    棚改获国家支持,房价必然大涨!

    看到国家激励支持上饶区域棚改,许多人的第一反应是:房价又要涨了!

    确实,过去两年伴随着棚改进程,鄱阳房价也一路上涨。但这次还会大涨吗?答案是肯定的!

    其实棚改真正能让房价大幅上涨的时间段是在2015年之后的这三年左右时间。这其中的原因是什么呢?可以肯定的一点就是:房价的真正推手,其实是货币,且永远是货币,棚改只不过是一个途径。

    在2015年之后的这几年里,棚改货币化安置是最主要的手段,大量的货币通过这种方式进入了地方楼市,虽然说这几年的棚改速度及棚改效果非常好,但与此同时也导致了地方的房价涨幅过高。

    在全国房价几乎翻倍的背景之下,去年下半年,棚改货币化安置被收紧。虽然说名义上没有被完全叫停,不过像之前的那种“滥发”货币行为基本上停掉了。


    任何的棚改都会有货币因素在内,核心的区别在于货币的多少。在过去很多年的棚改过程中,最主要的两种安置方式,就是实物安置和货币补偿,只不过货币补偿的程度及金额没有前两年那么夸张而已。

    去年下半年以来经济下行,楼市下行,国家又收紧棚改,地方政府缺钱,许多棚改拆迁推迟。

    但此次国家住建部特别激烈支持上饶等12个城市,而且根据文件精神,必然加大资金的支持力度。可以预示,上饶乃至鄱阳区域棚改拆迁的进程要加快了,房价上涨是必然趋势。

    虽然房价不会像过去那样大涨了,但有了棚改的支撑,鄱阳的房价也不可能跌了,缓步上升将是其必然的结果,所以,此时入手买房将是最好的选择。



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